9.4 Wonen en bouwen

Afwijkingen salarissen, voordeel € 15.000
Op de salariskosten binnen dit beleidsveld is er sprake van een voordeel van € 15.000.
De analyse van de salariskosten wordt centraal toegelicht in programma 1.
Er is geen inzet in 2020 geweest van het flexibele budget van € 40.000 (tijdelijk personeel).
Daarnaast zijn de loonkosten van het vaste personeel € 25.000 lager omdat een van de medewerkers in 2020 voor een deel van zijn contract ontslag heeft genomen. Deze uren zijn in 2020 niet opgevuld.

Omgevingsvergunning bouwen, voordeel € 77.000
De leges van omgevingsvergunningen bouwen worden berekend op basis van de vastgestelde bouwkosten van het bouwproject. Er is sprake van hogere legesinkomsten dan begroot.
Dit wordt veroorzaakt door:

- een kleine toename van de cat.1 bouwwerken, dus de wat grotere verbouwingen en uitbreidingen van woningen/panden, het plaatsen van tijdelijke woonunits en het bouwen van schuren.
Opmerkelijk is dat er veel tijdelijke woonunits aangevraagd zijn in 2020 vanwege (ver)bouw van (bestaande) woningen;

- een behoorlijke toename van de cat.2 bouwwerken. Hier hebben wij het over o.a. nieuwbouw van woningen en kleine tot middelgrote bedrijfspanden.
Deze toename laat zich verklaren door de extra aanvragen voor nieuwbouwwoningen die wij eind december 2020 hebben ontvangen. De landelijke BENG-eis, die vanaf 1 januari 2021 geldt, vervangt de EPC-eis. De aanvragers willen deze strengere (duurzaamheid)eisen in 2021 voor zijn, omdat hierdoor de bouwkosten voor het bouwen van een nieuwbouwwoning hoger worden. Een andere reden voor deze plotselinge toename kan (ook) zijn de hogere kosten voor leges per 2021 zijn.

- een daling van de cat.3 bouwwerken, dus grootschalige/seriematige/omvangrijke nieuwbouwprojecten.
Deze daling heeft mogelijk te maken met de (financiële) onzekerheden rondom het corona-virus die vanaf maart 2020 tot op heden invloed heeft op onze ondernemers en inwoners;

- een forse toename van de categorie overige bouwwerken, dus de kleine bouwwerken zoals carports/overkappingen en erfafscheidingen.
Deze forse toename heeft waarschijnlijk ook te maken met het corona virus en de geldende corona-maatregelen. Wij zien t.o.v. voorgaande jaren dat meer inwoners zijn gaan investeren in de woning en/of het erf.

Naast de hogere baten zijn er ook hogere lasten voor advieskosten/diensten derden in rekening gebracht van ongeveer € 30.000. Het gaat hier om de advieskosten welstand van Het Oversticht, die de advisering ook op basis van de bouwkosten van een omgevingsvergunning bouwen berekend.
Deze advieskosten welstand worden echter 1 op 1 doorberekend aan de aanvrager.
Wij verwachten, gezien de huidige beschikbaarheid van nieuwbouwkavels in 2021 en vanwege de onverwachte hoge aantallen aanvragen voor nieuwbouwwoningen die wij eind 2020 hebben gehad, dat het aantal aanvragen voor cat.2 bouwwerken in 2021 lager gaat uitvallen dan 2020. Hier hebben wij rekening mee gehouden in onze begroting voor 2021 en zien op dit moment geen reden om hiervan af te wijken.

Resumé:
Hogere baten omgevingsvergunning bouwen van afgerond € 107.000 en hogere lasten advieskosten derden afgerond op € 30.000 maakt een totaal voordeel van € 77.000.