Via de Meerjarenprognose Grondexploitaties 2021 (MPG 2021) is uw raad geïnformeerd over de geactualiseerde grondexploitaties. De marktomstandigheden zijn positief te noemen. Ook in Dalfsen is dit zichtbaar. Er is nog steeds vraag naar woningbouwkavels en er zijn in 2020 wederom succesvolle uitgiften geweest in o.a. Oosterdalfsen. Ook voor de industrielocaties zien we nog steeds behoefte bestaan voor nieuwe locaties.
In 2020 hebben we een tussentijdse winst kunnen realiseren van € 1.521.000, tegelijkertijd hebben we voor enkele complexen ook een voorziening moeten treffen van in totaal € 993.000 op de grondexploitaties ‘t Febriek Stappenbelt (€ 261.000), ‘t Febriek Zuid (€ 29.000) en De Wieken
(€ 703.000). Met diverse partijen vindt er overleg plaats om in 2021 te kijken of deze verliezen beperkt kunnen worden. Er zijn in 2020 een paar complexen afgerond, hier is een resultaat van € 168.000 op gerealiseerd. De resultaten van de grondexploitaties, de hierboven genoemde winstnemingen en getroffen voorzieningen, komen ten gunste en ten laste van de algemene reserve grondexploitaties.
Op basis van risicoafweging is een algemene reserve grondexploitaties van € 2.300.000 toereikend voor het afdekken van de risico's. De algemene reserve grondexploitaties bedraagt ultimo 2020 € 2.679.000 (inclusief de verwerking van de tussentijdse winst). Dat betekent dat de reserve voldoende is om de risico's te dekken. Op basis van de huidige risico-inschatting kan een bedrag van € 379.000 vrijvallen ten gunste van de algemene reserve. De bijdrage naar de reserve vrij besteedbaar ligt lager dan de afgelopen vier jaar. Dit wordt veroorzaakt door de invoering van een nieuwe wijze van winstname waardoor op basis van de voortgang van het project winst wordt genomen. De jaren 2017 en 2018 geven hierbij een vertekend beeld aangezien in deze jaren de nieuwe methode is ingevoerd en er op grond van die nieuwe wet- en regelgeving een inhaalslag op de geprognotiseerde winstname is gedaan. Het jaar 2019 kent voornamelijk hoge winstnames doordat er in 2019 omvangrijke verkopen zijn gedaan. Het boekjaar 2020 laat een iets lager resultaat zien wat met name wordt veroorzaakt door het treffen van aanvullende voorzieningen op enkele grondexploitaties.